Engen / Zimmerholz: Dieser wunderschöne Bauernhof wurde ca. zur Jahrhundertwende gebaut und liegt im Ortskern von Zimmerholz zwischen Engen und Stetten.

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Käuferprovision 2,38 % inkl.19 % Mehrwertsteuer

290 m²

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Ofenheizung

Dieser wunderschöne Bauernhof wurde ca. zur Jahrhundertwende gebaut und liegt im Ortskern von Zimmerholz zwischen Engen und Stetten.
Dieses seltene Objekt zeichnet sich vor allem durch seine enorme Größe aus, welche unzählige Ausbaumöglichkeiten bietet.
Denkbar wäre eine Senioren-WG, genauso wie eine große Studenten-WG. Aber auch der Ausbau zu mehreren separaten Wohneinheiten ist denkbar und machbar.
Es könnte aber auch der ideale Ort für eine Großfamilie sein, die in einem Mehrgenerationen-Haus mit Oma und Opa zusammen leben möchte. Oder eine helle und weite Wirkungsstätte für Künstler und Freiberufler, oder Sie möchten für die vielen Wanderer und Naturliebhaber ein kleines Bed & Breakfast betreiben, etc.
Wie Sie sehen können, sind der Fantasie hier kaum Grenzen gesetzt.
Da bereits einiges im Haus renoviert wurde, könnten talentierte Heimwerker, in kürzester Zeit, aus diesem schönem Anwesen eine wunderbare Oase machen.

Die Immobilie ist aktuell entkernt.

Zimmerholz, ein Ortsteil von Engen, zählt rund 300 Einwohner und liegt eingebettet in einem schönen romantischen Tal zwischen Wiesen und Wäldern voller Orchideen, Pilzen und seltener Pflanzen. In diesem kleinen idyllischen Dorf, fließt der ”Zimmerholzer Wildbach”.
Unzählige, herrliche Wanderwege mit Ruhebänken an besonderen Stellen bieten einen grandiosen
Ausblick auf die Hegau-Berge, den nahen Bodensee und bei klarem Wetter gar bis zu den Schweizer Alpen.
Das nahe Engen (ca. 4 Km) verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Dort finden Sie verschiedene
Kindergärten, Schulen bis zum Gymnasium, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein umfangreiches Angebot verschiedener kultureller veranstaltungen, sehr gute medizinische Versorgung und ein reichhaltiges Vereinsleben.
Die romantische Innenstadt Engens steht seit 1977 unter Denkmalschutz.

Das Haus wurde vom Besitzer bereits teilweise ausgebaut, so wurden z.B. die elektrischen Leitungen überwiegend erneuert. Es wurde vom Eigentümer sehr viel Wert darauf gelegt, für die Renovierung nur natürliche Materialien zu verwenden.
Auch das Dach wurde 2018 mit hochwertigen Schindeln der Firma ”Prefa-Dach” (www.prefa.de) neu eingedeckt, sowie eine Photovoltaik-Anlage installiert mit welcher die Infrarotheizungen überwiegend betrieben werden.
Produktionsangaben dieser Anlage laut Eigentümer:
2018: 8.538,23 KWh
2019: 8.411,96 KWh
Wände und Böden des Hauses sind trocken und es verfügt über eine insgesamt gute bis sehr gute Bausubstanz.
Das Haus verfügt über einen Balkon, eine Terrasse samt Kirschbaum, diverse Abstellräume, einen historischen Kachelofen, einen Räucherschrank, eine große Garage und mehrere Stellplätze direkt am Haus.
Der noch ausstehende Ausbaubedarf wurde beim Verkaufspreis bereits berücksichtigt!
Sonstige Angaben
Ein Energiebedarfsausweis befindet sich momentan in Bearbeitung.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- / Nachweisprovision in Höhe von jeweils 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Verkäufer, sowie vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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